L’humidité est l’un des désordres les plus courants dans les bâtiments… et aussi l’un des plus mal compris.
Lorsqu’une trace noire apparaît au plafond ou qu’une peinture cloque, le premier réflexe est souvent d’incriminer un manque de ventilation.
Pourtant, tous les problèmes d’humidité ne viennent pas de l’air ambiant : ils peuvent aussi être liés à des causes structurelles bien plus profondes.
Mythe : « S’il y a de l’humidité, il suffit d’aérer »
Aérer reste essentiel pour la qualité de l’air intérieur, mais ce geste ne résout qu’une partie du problème.
La ventilation (VMC, aérateurs, fenêtres ouvertes) traite la condensation, pas les infiltrations ou les remontées d’eau.
Dans bien des cas, l’origine est ailleurs — et l’humidité observée n’est qu’un symptôme.
Les principales causes d’humidité dans un bâtiment
1. Condensation intérieure
Elle provient de la vapeur d’eau dégagée par la cuisine, la douche, le linge séchant à l’intérieur…
Si la pièce est mal ventilée, cette vapeur se condense sur les parois froides.
👉 Signes typiques : buée sur les vitres, moisissures autour des fenêtres, taches au plafond.
Solution : améliorer la ventilation, installer une VMC hygroréglable ou contrôler les débits d’extraction.
2. Infiltrations d’eau
L’eau de pluie peut s’infiltrer par la toiture, les joints de menuiserie, les façades fissurées ou les points singuliers mal protégés.
👉 Signes typiques : traces localisées, cloques sur la peinture, auréoles jaunâtres.
Solution : recherche d’infiltration, réfection d’étanchéité ou reprise de maçonnerie selon l’origine.
3. Remontées capillaires
L’eau contenue dans le sol peut remonter par capillarité dans les murs, surtout en l’absence de barrière étanche sous les fondations.
👉 Signes typiques : auréoles au bas des murs, salpêtre, enduit qui s’effrite.
Solution : traitement par injection de résine hydrophobe, drainage périphérique ou cuvelage.
4. Ponts thermiques
Ce sont des zones froides dans la structure (jonction mur/dalle, plancher/mur extérieur, linteaux…).
Elles favorisent la condensation de la vapeur d’eau.
👉 Signes typiques : moisissures localisées à angle droit, sans trace d’infiltration visible.
Solution : isolation thermique par l’extérieur, rupture de ponts thermiques, ou réfection d’enduits isolants.
Pourquoi une expertise est souvent nécessaire
Identifier la vraie cause d’un désordre d’humidité n’est pas toujours évident.
Un simple test de surface ou un diagnostic “à l’œil” peut conduire à des erreurs coûteuses.
L’expert bâtiment dispose d’outils de mesure (hygromètre, caméra thermique, test à la bombe à carbure) pour localiser précisément la source du problème.
Une fois le diagnostic établi, il peut préconiser les bons travaux : pas seulement traiter les symptômes, mais supprimer la cause.
Cas concret
Un propriétaire constate des taches noires au pied d’un mur extérieur nord.
Le peintre lui conseille une peinture “anti-humidité”.
Quelques mois plus tard, les taches réapparaissent.
➡️ Diagnostic d’expert : infiltration par un joint fissuré à la base du mur et remontées capillaires sous-jacentes.
Une reprise d’étanchéité du sol extérieur a suffi à éliminer le problème durablement.
🧭 En résumé
Toutes les humidités ne se valent pas :
- Condensation = problème d’air intérieur.
- Infiltration = problème d’étanchéité.
- Remontées capillaires = problème de sol.
- Pont thermique = problème d’isolation.
Aérer ne suffit pas toujours.
Il faut d’abord comprendre d’où vient l’eau avant d’agir.
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Directeur et fondateur d’Assistance Expertise Bâtiment, Geoffrey Reiser accompagne depuis plus de 15 ans les particuliers, syndics et professionnels dans la résolution de litiges techniques liés à la construction et à l’immobilier. Spécialisé dans l’expertise bâtiment amiable et judiciaire, il intervient sur l’ensemble du territoire français pour établir des diagnostics précis, proposer des solutions techniques adaptées et défendre les intérêts des sinistrés auprès des assurances ou des constructeurs. Pédagogue et passionné, Geoffrey Reiser œuvre également à la vulgarisation de l’expertise bâtiment auprès du grand public. Il intervient régulièrement dans les émissions de Julien Courbet sur M6, dédiées aux conflits et malfaçons dans le bâtiment, afin d’apporter un éclairage technique objectif et accessible à tous. Son objectif : rendre l’expertise claire, utile et préventive, pour que chaque propriétaire puisse comprendre, agir et protéger durablement son patrimoine.