Mythe : Toute fissure dans un mur signifie qu’un bâtiment risque de s’effondrer.
Réalité
Dans le bâtiment, une fissure n’a pas toujours la même signification. Certaines relèvent d’un simple défaut d’enduit, d’autres traduisent des mouvements plus profonds du bâti. On distingue généralement trois catégories :
1. Les fissures superficielles
Elles apparaissent dans l’enduit ou la peinture. Fines, peu profondes et souvent stables, elles n’ont pas d’incidence sur la solidité de la structure. Elles concernent surtout l’esthétique et peuvent être reprises lors de travaux de ravalement ou de réfection intérieure.
2. Les fissures évolutives
Ces fissures ont tendance à s’élargir ou à se prolonger avec le temps. Elles nécessitent une surveillance, car elles peuvent être le signe de mouvements plus importants, liés par exemple au tassement différentiel d’un terrain ou à une surcharge ponctuelle sur l’ouvrage.
3. Les fissures structurelles
Profondes et marquées, elles affectent directement la maçonnerie ou les fondations. Elles traduisent un désordre sérieux et exigent une intervention rapide afin d’éviter une aggravation.
Le rôle du sol et le phénomène RGA
Un facteur fréquent en France est le retrait-gonflement des argiles (RGA). Ce phénomène naturel provoque des mouvements de sols en fonction de l’alternance sécheresse / humidité. Ces variations entraînent des contraintes sur les fondations et peuvent générer des fissures parfois importantes.
Un diagnostic technique permet d’identifier l’origine des fissures et de distinguer les cas bénins des situations réellement préoccupantes.
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✅ À retenir : Toute fissure n’est pas synonyme de danger immédiat, mais elle ne doit jamais être ignorée. Seul un suivi rigoureux et, si nécessaire, une expertise permettent d’évaluer le niveau de gravité.
👉 Conseil pratique : Avant un achat immobilier ou le lancement de travaux, faites réaliser un audit préventif. Vous aurez ainsi une vision claire de l’état du bâtiment et éviterez de lourdes déconvenues.