L’expertise bâtiment permet d’analyser en profondeur un désordre affectant un bien immobilier. Fissures, humidité, malfaçons, sinistres : quel que soit le problème rencontré, l’expertise vise à en identifier les causes, à mesurer les risques et à définir les solutions adaptées.
Pour lever les craintes des propriétaires et professionnels qui s’interrogent avant de solliciter un expert, voici le déroulement type d’une expertise bâtiment indépendante.
Pourquoi réaliser une expertise bâtiment ?
L’expertise bâtiment permet de :
- Identifier précisément l’origine d’un désordre
- Évaluer la gravité des dommages
- Chiffrer les réparations nécessaires
- Constituer un rapport technique utilisable
- Préparer d’éventuels recours juridiques ou assurantiels
👉 Voir aussi : Pourquoi faire appel à un expert bâtiment ?.
Étape 1 : Le premier contact et l’analyse de la demande
Lors du premier échange :
- Le client expose la nature du problème constaté.
- L’expert vérifie la faisabilité de l’intervention.
- Une proposition d’intervention et un devis sont établis.
L’expertise est entièrement indépendante : l’expert n’a aucun intérêt commercial dans d’éventuels travaux.
Étape 2 : La visite d’expertise sur site
La visite sur place constitue le cœur de la mission :
- Observation minutieuse des désordres visibles
- Relevés techniques et photographies
- Mesures de fissures ou d’humidité
- Vérification des éléments accessibles
- Échanges avec le client pour comprendre le contexte
👉 Voir : Fissures bâtiment, Infiltrations et humidité, Malfaçons.
Étape 3 : L’analyse technique des désordres
Après la visite, l’expert procède à :
- L’étude des normes applicables (DTU, règles de l’art)
- L’analyse de l’historique du bâtiment
- La recherche des causes probables
- L’évaluation de l’impact à court et long terme
Si besoin, des investigations complémentaires peuvent être recommandées (géotechnique, structure, réseau…).
Étape 4 : La rédaction du rapport d’expertise
L’expert rédige un rapport technique détaillé et opposable, comprenant :
- La description des désordres observés
- L’analyse des causes techniques
- Les références normatives
- Les solutions de réparation préconisées
- Le chiffrage estimatif des travaux
- Les éventuelles responsabilités identifiées
Ce rapport constitue un document essentiel pour toute suite amiable, assurantielle ou judiciaire.
👉 Voir également : Expertise après travaux et litiges.
Étape 5 : L’accompagnement post-expertise
L’expert peut ensuite accompagner son client pour :
- La mise en œuvre des travaux correctifs
- La négociation avec les assurances ou entreprises
- L’assistance en expertise contradictoire
- La constitution d’un dossier en cas de procédure judiciaire
Les domaines d’intervention de l’expertise bâtiment
- Pathologies structurelles (fondations, fissures)
- Humidité et infiltrations
- Malfaçons de construction
- Sinistres et catastrophes naturelles
- Réception de travaux et litiges
- Diagnostics avant achat immobilier
👉 Voir la synthèse : Pathologies du bâtiment.
Conclusion
L’expertise bâtiment est une démarche rigoureuse et sécurisante. Elle permet d’obtenir un diagnostic objectif, argumenté et juridiquement exploitable pour prendre les bonnes décisions et protéger son patrimoine.
🎓 Nos expertises spécifiques :
- Expertise fissures et fondations
- Expertise humidité et infiltrations
- Expertise malfaçons
- Assistance judiciaire et assurance
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