Les fondations sont les garantes de la stabilité de tout bâtiment. Lorsqu’elles présentent des défauts ou subissent des mouvements du sol, les conséquences peuvent rapidement devenir graves : fissures, déformations structurelles, affaissements partiels, voire ruines totales d’ouvrage.
Cet article vous explique les différentes formes de désordres de fondations, leurs causes, les risques encourus et les solutions techniques envisageables grâce à l’intervention d’un expert bâtiment.
Pourquoi les fondations sont-elles vulnérables ?
Les fondations transmettent les charges de l’ouvrage au sol. Leur stabilité dépend :
- De la qualité du sol d’assise
- De la conception et du dimensionnement des fondations
- De la bonne exécution des travaux
- Des conditions climatiques et évolutions du terrain
👉 Voir également notre article sur les malfaçons de construction.
Les différents types de désordres de fondations
Les tassements différentiels
- Une partie de l’ouvrage s’affaisse plus qu’une autre.
- Créent des fissures obliques ou en escalier sur les murs porteurs et façades.
- Provoquent des déformations de planchers.
Le retrait-gonflement des argiles
- Phénomène très fréquent en France sur sols argileux.
- Alternance de périodes de sécheresse et de réhydratation du sol.
- Provoque des fissures importantes et évolutives.
👉 Voir aussi notre article sur les sinistres après catastrophe naturelle.
Le glissement de terrain
- Mouvements de masse du sous-sol.
- Très destructeur en zone de relief ou en bordure de talus.
L’insuffisance de profondeur de fondation
- Fondations non adaptées aux caractéristiques du terrain.
- Mauvaise implantation sous la zone hors gel.
La surcharge imprévue
- Modification ultérieure de l’usage du bâtiment (surélévation, extensions…).
- Fondations sollicitées au-delà de leur capacité initiale.
Les signes d’alerte de désordres de fondations
- Apparition progressive de fissures verticales, diagonales ou en escalier.
- Affaissement localisé d’une partie du bâtiment.
- Désaffleurement des planchers.
- Blocage ou déformation des menuiseries (portes, fenêtres).
👉 Voir également notre article complet sur les fissures bâtiment.
Le diagnostic des désordres de fondations
L’intervention d’un expert bâtiment spécialiste des fondations permet de :
- Observer les fissurations et déformations visibles.
- Analyser l’environnement géotechnique du site.
- Réaliser des sondages ou essais de sol si nécessaire.
- Identifier précisément la cause des mouvements.
Les solutions de réparation des fondations
Stabilisation du sol
- Injections de résines expansive
- Drainage et gestion des eaux pluviales
Reprise en sous-œuvre
- Micropieux
- Pieux forés
- Longrines de consolidation
Confortement structurel
- Agrafage des fissures structurelles
- Renforcement des éléments porteurs
Pourquoi faire appel à un expert fondations bâtiment ?
L’expertise indépendante permet :
- D’éviter les erreurs de diagnostic.
- De cibler les travaux réellement nécessaires.
- D’établir un rapport utilisable en assurance ou en justice.
- De sécuriser l’investissement à long terme.
👉 Voir aussi notre article : Pourquoi faire appel à un expert bâtiment ?.
Conclusion
Les désordres de fondations sont parmi les pathologies les plus graves et les plus coûteuses du bâtiment. Une expertise rapide, précise et indépendante permet de limiter les dégâts et de mettre en place les bonnes solutions de stabilisation.
🎓 Nos expertises spécifiques :
- Diagnostic fondations et mouvements de sol
- Expertise retrait-gonflement des argiles
- Reprise en sous-œuvre et solutions de confortement
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Nos experts interviennent sur toute la France pour établir un diagnostic rigoureux et vous proposer les meilleures solutions de stabilisation adaptées à votre terrain et votre ouvrage.