Les fissures font partie des désordres les plus courants observés sur les bâtiments. Qu’elles apparaissent sur une maison neuve ou ancienne, sur les murs, les façades ou les dalles, elles suscitent souvent l’inquiétude des propriétaires. Certaines fissures sont bénignes, d’autres peuvent annoncer des problèmes structurels sérieux nécessitant une expertise approfondie.
Dans cet article, nous vous expliquons comment identifier les différents types de fissures, comprendre leurs origines et mettre en place les solutions adaptées.
Les différents types de fissures
Toutes les fissures n’ont pas les mêmes implications. Il est essentiel de bien les identifier pour évaluer leur gravité.
Les microfissures (< 0,2 mm)
- Très fines, souvent superficielles.
- Souvent dues au retrait de séchage des enduits.
- Généralement sans gravité structurelle.
Les fissures fines (0,2 à 2 mm)
- Peuvent résulter de mouvements faibles de la structure.
- Nécessitent une surveillance régulière.
- Peuvent évoluer avec le temps.
Les fissures importantes (> 2 mm)
- Signal d’alerte : potentiellement structurelles.
- Doivent être expertisées rapidement.
- Risques d’aggravation et de désordres majeurs.
Les lézardes (ou failles ouvertes)
- Fissures très larges et profondes.
- Témoignent souvent d’une déformation importante du bâtiment.
- Peuvent engager la stabilité de l’ouvrage.
Les localisations des fissures
Murs porteurs et façades
- Les fissures obliques ou en escalier sont souvent les plus inquiétantes.
- Elles signalent fréquemment des mouvements de terrain ou des problèmes de fondation.
Plafonds et planchers
- Fissures en périphérie des dalles : tassements différentiels.
- Fissures centrales : flexion excessive, défaut de conception.
Fondations
- Fissures invisibles mais dont les effets apparaissent sur l’ensemble de la structure.
- Souvent liées à un problème de portance du sol.
👉 Nous détaillerons les désordres de fondations dans un article spécifique.
Les principales causes de fissures
Les mouvements de terrain
- Sécheresse prolongée entraînant le retrait des argiles.
- Reprise d’humidité après une période sèche.
- Affaissement ou glissement de terrain.
Les malfaçons de construction
- Fondations mal dimensionnées.
- Défauts d’exécution.
- Omission de joints de dilatation.
Les chocs thermiques
- Dilatation et contraction des matériaux sous l’effet des variations de température.
Les surcharges structurelles
- Modification d’usage du bâtiment.
- Ajout d’étages ou de charges non prévues initialement.
Les sinistres naturels
- Inondations, séismes, tempêtes.
👉 Nous aborderons les sinistres liés aux catastrophes naturelles dans un futur article.
Comment diagnostiquer une fissure ?
Un diagnostic fissure réalisé par un expert bâtiment repose sur :
- L’observation précise : localisation, forme, largeur, profondeur.
- L’analyse du contexte : type de construction, âge du bâtiment, nature du sol.
- La recherche des causes : analyse structurelle et géotechnique si nécessaire.
- La surveillance de l’évolution : pose de témoins de fissuration, relevés réguliers.
👉 Découvrez également comment se déroule une expertise bâtiment.
Les solutions de réparation des fissures
Fissures superficielles
- Rebouchage simple avec enduit adapté.
- Surveillance de l’évolution.
Fissures structurelles
- Travaux de confortement des fondations (injections de résine, micropieux…).
- Réparation des ouvrages porteurs.
- Mise en place de joints de dilatation si besoin.
Intervention préventive
- Gestion des eaux pluviales et de l’humidité.
- Amélioration du drainage autour des fondations.
Pourquoi faire appel à un expert en fissures bâtiment ?
Face à une fissure, seule l’intervention d’un expert qualifié permet de :
- Identifier la véritable cause.
- Évaluer les risques sur la stabilité du bâtiment.
- Proposer des solutions adaptées et durables.
- Préparer un dossier technique utile en cas de litige ou d’indemnisation.
👉 Voir également Pourquoi faire appel à un expert bâtiment.
Conclusion
Les fissures dans le bâtiment ne doivent jamais être prises à la légère. Si certaines restent bénignes, d’autres peuvent révéler des problèmes structurels majeurs. Un diagnostic rapide par un expert bâtiment permet d’éviter des réparations coûteuses et de préserver la sécurité des occupants.
🎓 Nos expertises spécifiques :
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