L’humidité est l’un des ennemis les plus sournois du bâtiment. Parfois invisible dans un premier temps, elle peut rapidement provoquer des désordres importants : dégradations esthétiques, pathologies structurelles, dévalorisation immobilière et problèmes de santé pour les occupants.
Dans cet article, nous faisons le point sur les différentes causes d’humidité, leurs conséquences et les solutions à mettre en œuvre grâce à l’intervention d’un expert bâtiment.
Les différentes origines de l’humidité dans un bâtiment
Les infiltrations d’eau par l’extérieur
- Tuiles cassées ou déplacées en toiture
- Solins ou zingueries défectueux
- Étanchéité défaillante des façades
- Fissures en façades ou menuiseries mal posées
- Mauvais raccordement des gouttières ou chéneaux
👉 Voir également notre article sur les pathologies des toitures.
Les remontées capillaires
- Remontée d’humidité par les murs depuis le sol.
- Signe d’une absence ou d’une défaillance de la coupure capillaire en soubassement.
- Très fréquente dans les maisons anciennes.
Les condensations internes
- Mauvaise ventilation intérieure (absence de VMC ou VMC défaillante).
- Ponts thermiques mal traités.
- Excès d’humidité intérieure (douches, cuisine, respiration).
Les fuites de réseaux intérieurs
- Canalisation d’eau ou d’évacuation percée.
- Joints défectueux dans la plomberie.
Les sinistres climatiques exceptionnels
- Inondations
- Tempêtes et fortes pluies
👉 Voir aussi notre article sur les sinistres liés aux catastrophes naturelles.
Les conséquences des problèmes d’humidité
L’humidité peut rapidement dégrader l’intégrité et la salubrité du bâtiment :
- Dégradations esthétiques : taches, auréoles, cloques de peinture, décollement des papiers peints.
- Altérations des matériaux : bois pourri, plâtre friable, corrosion des armatures métalliques.
- Problèmes de santé : développement de moisissures, de champignons lignivores (mérule), allergies et troubles respiratoires.
- Fragilisation structurelle à long terme si les infiltrations atteignent des éléments porteurs.
Comment diagnostiquer un problème d’humidité ?
Un diagnostic humidité réalisé par un expert bâtiment permet de :
- Identifier précisément l’origine de l’humidité.
- Mesurer les taux d’humidité à l’aide d’appareils adaptés (hygromètre, humidimètre, caméra thermique).
- Vérifier l’état des dispositifs d’étanchéité et de ventilation.
- Proposer des solutions ciblées de traitement.
👉 Voir également notre article sur comment se déroule une expertise bâtiment.
Les solutions de traitement de l’humidité
Traitement des infiltrations extérieures
- Réfection de l’étanchéité des toitures et façades.
- Traitement des fissures.
- Pose de protections hydrofuges.
Traitement des remontées capillaires
- Injection de résines hydrophobes en pied de murs.
- Drainage périphérique.
- Création de barrières étanches.
Traitement des condensations internes
- Amélioration de la ventilation (VMC simple ou double flux).
- Isolation renforcée des parois froides.
- Gestion des sources internes d’humidité.
Réparations des fuites de réseaux
- Réparation ou remplacement des canalisations défectueuses.
- Révision des installations de plomberie et chauffage.
Pourquoi faire appel à un expert humidité bâtiment ?
Seul un expert indépendant peut :
- Identifier la cause réelle de l’humidité (souvent multifactorielle).
- Éviter les traitements inutiles ou inefficaces proposés par certains prestataires.
- Préparer un rapport d’expertise détaillé pour appuyer d’éventuelles démarches amiables, assurantielles ou judiciaires.
👉 Voir aussi notre article : Pourquoi faire appel à un expert bâtiment ?.
Conclusion
L’humidité est une pathologie fréquente mais complexe à diagnostiquer. Un traitement efficace repose toujours sur une expertise préalable rigoureuse pour cibler la vraie cause du problème et éviter les récidives. Mieux vaut intervenir dès les premiers signes pour préserver son bien et sa santé.
🎓 Nos expertises spécifiques :
- Diagnostic humidité et infiltrations
- Expertise mérule et champignons lignivores
- Assistance en expertise assurance ou judiciaire
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