Les malfaçons de construction sont à l’origine de nombreux litiges et désordres constatés sur les bâtiments neufs comme anciens. Mauvaise exécution, non-conformité aux règles de l’art, défauts de conception : les causes sont multiples et leurs conséquences peuvent être graves tant sur la qualité que sur la sécurité de l’ouvrage.
Dans cet article, nous faisons le point sur les principales malfaçons rencontrées, leurs origines, les méthodes de détection et les recours possibles.
Qu’est-ce qu’une malfaçon en bâtiment ?
Une malfaçon désigne tout défaut d’exécution, d’installation ou de fabrication qui ne respecte pas :
- Les règles de l’art du secteur de la construction
- Les normes techniques en vigueur (DTU, Eurocodes…)
- Les prescriptions du contrat de construction
- Les règles de sécurité
Une malfaçon peut apparaître pendant ou après la réalisation des travaux. Certaines se manifestent dès la réception de chantier, d’autres bien plus tardivement.
Les principales malfaçons constatées sur les chantiers
Malfaçons de gros œuvre
- Mauvais dosage du béton
- Défaut de ferraillage
- Mauvaise implantation des fondations
- Non-respect des pentes et niveaux
Malfaçons d’étanchéité
- Pose défectueuse des membranes d’étanchéité
- Fuites en toiture terrasse
- Solins et raccords mal réalisés
- Absence de protection des zones sensibles
Malfaçons de menuiseries extérieures
- Fenêtres mal posées (absence de calfeutrement, ponts thermiques)
- Faibles performances acoustiques ou thermiques
- Non-conformité aux normes d’étanchéité à l’air et à l’eau
Malfaçons d’isolation
- Isolation thermique mal posée ou discontinue
- Ponts thermiques résiduels
- Isolation acoustique inefficace
Malfaçons de plomberie et électricité
- Fuites sur réseaux d’eau
- Mauvais raccordement des évacuations
- Non-respect des normes électriques NF C 15-100
Malfaçons de finition
- Sols mal nivelés
- Revêtements décollés ou mal posés
- Peintures cloquées ou écaillées prématurément
👉 Voir également notre article dédié aux pathologies des toitures pour les problèmes spécifiques de couverture.
Les conséquences des malfaçons
Les malfaçons peuvent entraîner :
- Des désordres esthétiques visibles
- Des dysfonctionnements d’usage
- Une dégradation rapide des éléments concernés
- Des surcoûts de réparation
- Des pertes financières importantes en cas de vente
- Des risques de litige avec les entreprises
Comment détecter une malfaçon de construction ?
Seul un expert bâtiment indépendant est en mesure de réaliser un diagnostic précis grâce à :
- L’analyse documentaire (plans, devis, notices techniques).
- L’inspection visuelle détaillée sur site.
- La vérification de la conformité aux normes techniques.
- La recherche des écarts aux DTU et aux règles de l’art.
👉 Voir aussi notre article sur comment se déroule une expertise bâtiment.
Quels sont les recours en cas de malfaçon ?
Avant réception des travaux
- Mise en demeure de l’entreprise de reprendre les défauts.
- Blocage du paiement du solde tant que les réserves ne sont pas levées.
Après réception des travaux
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie biennale (2 ans)
- Garantie décennale (10 ans)
En fonction de la nature de la malfaçon, l’expertise technique permet de constituer un dossier solide pour faire valoir ses droits.
👉 Voir également notre futur article sur expertise après travaux et réception de chantier.
Pourquoi faire appel à un expert malfaçon bâtiment ?
L’expert indépendant permet de :
- Identifier précisément les non-conformités
- Chiffrer le coût des reprises à réaliser
- Éviter les conflits avec les entreprises
- Constituer un rapport opposable en justice ou auprès des assurances
👉 Voir aussi : Pourquoi faire appel à un expert bâtiment ?.
Conclusion
Les malfaçons de construction peuvent gravement compromettre la qualité et la pérennité d’un ouvrage. Faire appel à un expert indépendant dès les premiers signes permet d’engager rapidement les actions correctives nécessaires et de sécuriser juridiquement votre situation.
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