La réception de chantier marque la fin des travaux et le début des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
C’est une étape clé pour tout propriétaire ou maître d’ouvrage.
Pourtant, beaucoup de réserves passent inaperçues, faute d’un regard technique averti.
Voici les 21 anomalies les plus fréquemment constatées par les experts bâtiment lors des réceptions de maisons neuves.
Pourquoi la réception est une étape cruciale
La signature du procès-verbal de réception engage votre responsabilité :
vous acceptez l’ouvrage, sous réserve des anomalies notées.
Si un défaut est oublié à ce moment-là, il sera plus difficile de le faire corriger ensuite.
Un accompagnement par un expert indépendant permet d’identifier les réserves importantes avant la validation définitive.
Les 21 réserves les plus fréquentes
- Fissures sur enduits ou cloisons intérieures
Souvent dues au retrait des matériaux ou à des mouvements de structure.
- Traces d’humidité au bas des murs
Signe possible d’infiltration, de pont thermique ou de remontées capillaires.
- Défaut d’étanchéité autour des menuiseries
Joints absents, bavettes mal posées, appuis non conformes.
- Carrelage décollé ou mal aligné
Pose non plane, manque de colle, joints irréguliers.
- Absence de ventilation efficace
VMC non fonctionnelle ou débits d’air non conformes.
- Gouttières ou descentes d’eau mal raccordées
Peuvent entraîner des infiltrations dans les façades ou les fondations.
- Défaut d’isolation thermique
Laines mal posées, ponts thermiques, absence de pare-vapeur.
- Fuites en toiture
Tuiles fissurées, zinguerie défectueuse, étanchéité des solins à vérifier.
- Infiltrations par les seuils de portes ou baies vitrées
Erreur de niveau ou pente inversée.
- Défaut d’écoulement des eaux usées
Pente insuffisante ou siphons mal montés.
- Mauvais calage des huisseries
Problème d’ouverture/fermeture des fenêtres et portes.
- Absence de protections contre les infiltrations au niveau des appuis de fenêtres.
- Défauts de conformité électrique
Absence de prises, disjoncteurs mal calibrés, anomalies de terre.
- Défaut de conformité plomberie
Pression irrégulière, fuites, erreurs de raccordement.
- Problèmes d’évacuation d’eau pluviale sur toiture plate.
- Défaut de planéité des sols ou d’alignement des murs.
- Non-conformité au permis ou au plan d’exécution.
- Défaut d’enduit de façade (épaisseur, homogénéité, teinte).
- Mauvais fonctionnement des équipements (chauffage, PAC, ballon thermodynamique).
- Défaut de garde-corps ou absence de protection sur les hauteurs.
- Défaut de finition général : peinture, plinthes, joints, silicone.
L’importance d’un accompagnement technique
L’expert bâtiment connaît les normes et les tolérances applicables (DTU, NF, Règles de l’art).
Sa mission n’est pas de “chercher la petite bête”, mais de garantir la conformité technique avant la réception définitive.
Son rapport peut servir de base au procès-verbal ou à la levée de réserves.
🧭 En résumé
La réception est le moment clé pour protéger vos droits.
Une réserve oubliée = un risque de refus de prise en charge plus tard.
Un œil technique indépendant permet de sécuriser cette étape décisive.
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Nos experts vous accompagnent sur place pour vérifier les points sensibles et établir un rapport complet avant signature.
Contactez-nous avant la réception pour éviter les mauvaises surprises.
Directeur et fondateur d’Assistance Expertise Bâtiment, Geoffrey Reiser accompagne depuis plus de 15 ans les particuliers, syndics et professionnels dans la résolution de litiges techniques liés à la construction et à l’immobilier. Spécialisé dans l’expertise bâtiment amiable et accompagnement judiciaire, il intervient sur l’ensemble du territoire français pour établir des diagnostics précis, proposer des solutions techniques adaptées et défendre les intérêts des sinistrés auprès des assurances ou des constructeurs. Pédagogue et passionné, Geoffrey Reiser œuvre également à la vulgarisation de l’expertise bâtiment auprès du grand public. Il intervient régulièrement dans les émissions présentées par Julien Courbet sur M6, dédiées aux conflits et malfaçons dans le bâtiment, afin d’apporter un éclairage technique objectif et accessible à tous. Son objectif : rendre l’expertise claire, utile et préventive, pour que chaque propriétaire puisse comprendre, agir et protéger durablement son patrimoine.